江南体育全站-南美球队表现好！瓜帅：欢迎来到现实世界他们本就很强

　　最新大型报告《私人财富·全球之旅》对全球房地产总值以及可投资房地产的价值做了统计，展望全球房地产未来走势，揭秘全球房地产投资下一站。

　　01 房地产明细表

　　西方经济体的主导地位在商业物业领域表现得最为明显：北美约占全球商业物业总值的一半，欧洲占四分之一以上。亚洲与澳大拉西亚合计占22%，南美、中东与非洲合计仅占5%。美国房地产市场规模如此之大，部分原因在于其市场成熟度最高。美国市场的透明度远远高于其他许多国家，尤其便于对其进行全面、细致的测量，市场数据因此也最为详尽。

　　中国拥有近五分之一的世界人口，住宅物业总值约为全球的四分之一。然而，住宅价值依然集中在西方国家：全球住宅总值的21%位于北美，尽管北美人口只占世界总人口的5%；欧洲拥有11%的世界人口，但住宅价值所占比例高达24%。

　　全球人口与住宅物业总值分布图（左），全球人口与高端商业物业总值分布图（右）

　　02 智慧财富，你去何方？

　　机构型投资者陆续返场，因而私人财富所占份额略有缩减，但仍占全球大宗交易的16%至20%。因此私人财富的投资意向仍是重要的市场指标，尤其是在贷款利率普遍较低、对替代型资产投资兴趣高涨的情况下。

　　超极富豪与富豪的投资意向：投资首选领域（未来五年）

　　03 热门领域“风水轮转”

　　经济陷入衰退以来，写字楼投资需求已显著降温，同时住宅投资热情高涨。自2008年以来全球资本的流动以及房地产市场新型资金的出现，使各个资产领域的投资格局发生了改观。

　　■ 写字楼仍是最主要的投资类别，但投资关注度已有所减弱。与2008年相比，2015年写字楼投资所占份额已降低6个百分点，但绝对份额仍在三分之一以上（36%）。

　　■ 私人投资者与房地产投资基金对住宅的投资兴趣高涨，且这股趋势有望延续。2008年至今，住宅投资所占份额接近翻番，目前徘徊在18%。

　　■ 零售物业的投资需求也呈现类似特点。新住宅项目的开发催生了周边零售服务的需求。

　　■ 工业物业的投资份额几无变化，但细分后发现，与零售紧密相关的物流仓储领域以及陈旧的制造业厂房之间存在显著差别。随着全球电子商务的增长，多地物流物业面临更旺盛的投资需求，同时郊区制造业场所的投资需求萎缩，此消彼长相互抵消。

　　投资市场份额 2008年与2015年比较

　　04全球房地产投资贴士

　　世界

　　对于不惧尝试高风险长期投资的投资客来说，走进非洲便已足够，不过我们也在阿联酋、越南以及古巴发现了更长远的机会。未来经济增长很可能藏匿于北半球国家多数人从未听说过的城市。

　　机会型投资贴士

　　■长期：成长型（但目前仍不起眼的）非洲城市的城镇土地与城郊土地

　　■ 中期：迪拜住宅

　　■中长期：至今仍与世隔绝地区的度假区与休闲地产项目

　　中国

　　核心地段的写字楼供应有限，拥有长期增值潜力；近期利率多次下调，亦刺激住宅市场的购买需求。到目前为止，投资主要集中在一线城市，尤其是上海。

　　核心型投资贴士

　　■长期持有型：上海陆家嘴以及北京金融街的核心甲级写字楼

　　核心增益型投资贴士

　　■ 中短期：上海、北京的乙级写字楼

　　■长期：向物流运营商注入股权

　　机会型投资贴士

　　■ 短期：二线城市中心/成熟地段的住宅开发

　　替代型投资贴士

　　■长期：利基市场，尤其是养老与医疗保健地产

　　日本

　　中国旅游支撑、物流地产领域繁荣、写字楼租金收入稳定，共同预示“日出之国”房地产市场的光明前景。日本广受报道的人口老龄化现象将有助于电子商务的增长。

　　机会型投资贴士

　　■中期：酒店与酒店服务业

　　增值型投资贴士

　　■中长期：物流地产

　　核心（收益稳定）型投资贴士

　　■ 中期：乙级写字楼

　　核心增益型投资贴士

　　■ 中期：甲级写字楼

　　澳大利亚

　　过去五年中澳元持续贬值，使澳大利亚成为理想的投资目的地，国内人口结构的变化也将创造着无限机会。

　　核心增益型投资贴士

　　■ 短期、中期及长期：澳洲城市

　　增值型投资贴士

　　■短期及长期：学生公寓

　　机会型投资贴士

　　■短期及长期：度假区与酒店

　　美国

　　美国市场势头大好，在资本全球追逐投资收益的背景下，优质地段不同领域的房地产投资越来越具吸引力。

　　核心增益型投资贴士

　　■ 中短期：美国阳光地带精选郊区甲级写字楼

　　■ 中短期：美国二级仓储与配送物业

　　核心增益型/增值型投资贴士

　　■中短期：核心市场周边的甲-/乙+级写字楼、供应紧缺板块的乙级及丙级写字楼

　　增值型投资贴士

　　■美国乙级/丙级写字楼紧缺的子市场

　　其他核心增益型/增值型投资贴士

　　■阳光地带与美国 西部市场的花园公寓

　　机会型投资贴士

　　■地段营造

　　05 未来十年全球房地产投资

　　■二、三级市场的崛起■二线城市的崛起■替代性资产类别与投资板块的崛起

　　未来十年，房地产投资市场将兼具趣味性、多样性，全球性特征也将不断增强。第一太平戴维斯全球各地的研究团队将在2016年继续探索并解读市场新格局。

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